以“购房”换“签证”引西媒瞩目 各机构为卖房研究中国投资者喜好

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欧浪网9月19日(记者/小馨)中国居民的海外房地产投资早已成为众所周知的“移民”或“旅居”途径,在海外购买房地产已经成为一部分中国人开始海外生活的桥梁,借由在各国购买住宅而最终获得该国的居住权。而在近几年开始慢慢升温的“西班牙”房地产业却使得不少中国投资者从中受益。也正因如此,从2013年起,在西班牙维戈就已经有185名非西班牙国籍居民通过进行房地产投资,而使自己和其家人获得了在西班牙境内居住生活的许可,并能够随意在所有申根国出入,而这些“外来居民”在西班牙境内的房产投资从50万欧元往上,金额不等。

而值得注意的是,从数据上看,基本十个由购买高级住宅而获得的居住签证中,有六个都来自于俄罗斯居民和中国居民,而这两国的住宅投资者在维戈获得居住许可的185名外国公民中,分别占了71席和63席,如此看来,俄罗斯和中国已经成为该地区的“移民大国”。

除了维戈之外,西班牙境内还有许多其他“投资热门地点”,仅就2013年9月到2016年七月31日之间的时段而言,50万欧元以上类型的房地产投资,就共达1亿1324万欧元,其中7560万欧元的投资金额都在阿里坎特省境内,而3470万欧元的资金则流向瓦伦西亚,进入加斯迪翁的投资金额为280万欧元。

在所有房地产投资中,俄罗斯和中国共占总金额的75%,其中来自俄罗斯的房地产投资达到5017万,而中国则以3449万欧元位列房地产投资第二位,紧随其后的投资者则来自乌克兰,投资金额达到763万欧元,往后依次排列为阿尔及利亚(266万欧元)、黎巴嫩(208万欧元)、利比亚(161万欧元)、埃及(159万欧元),另外,来自哈萨克斯坦、南非、叙利亚、沙特阿拉伯的投资者也榜上有名,白俄罗斯、墨西哥、厄瓜多尔和印度尼西亚的居民也非常乐意在西班牙境内以投资的方式获得居住许可,但这些国家的居民在整个西班牙境内的购房投资金额,与中国居民的投资金额相比,完全是“小巫见大巫”,似乎已经没有人能够阻止中国人民在欧洲、具体到西班牙境内的购房热情!

但在以居民为单位的单个投资金额上,中国居民则没有世人想的那样“土豪”、“任性”,在房地产投资带来的“黄金签证”这一政策中,俄罗斯的“土豪”手笔最大,曾有一名俄罗斯投资者以257万欧元在阿利坎特省内购置房产,紧随其后的是另一名“沙俄巨富”,购房资金达到207万欧元,而位列第三位的还是一名将150万欧元投入房产购置的俄罗斯居民,但中国同样有少数土豪愿意在阿里坎特境内花销巨大去购买一处房产,据悉,某中国市民曾在该地界内以125万欧元进行房产投资。

显然,中国投资者已经渐渐成为西班牙房产的重要客户,而西班牙方面也对中国投资者十分重视,有机构甚至对中国投资者的购房喜好做出分析,并表示,经过统计,中国投资者在购房时,更加喜爱在城市或居民区中的新建高品质房屋,并对房屋周围的生活服务系统要求较高,除此之外,中国居民似乎“更需要陪伴”,并且,与驾车出行相比,更乐于步行。

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